Großzügiger Gebäudekomplex mit Wintergarten und Nebengebäude

Dieses interessante Angebot umfasst einen vielseitigen Gebäudekomplex in ruhiger Lage am nördlichen Ortsrand von Plaue. Das Hauptwohnhaus mit **ca. 120 m² Wohnfläche** und einem zweigeschossigen Wintergarten wurde in den 90er Jahren weitgehend saniert und ist in Fachwerkbauweise errichtet.

Das Innere des Wohnhauses bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Wohnzimmer und ein weiteres Bad. Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Wintergarten mit Blick auf den Reinsberg.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zweigeschossiger Wintergarten mit Klimageräten und elektrischer Fußbodenheizung im EG * Beheizbarer Lichthof (40 m²) zwischen den Gebäuden * Dachterrasse * Teilweise sanierter Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Solaranlage zur Warmwasserbereitung * Zwei Stellplätze

Das angrenzende Nebengebäude (ca. 250 m² Nutzfläche) aus den Jahren 1980-1995 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und/oder Wohnen und verfügt über gedämmte Außenwände und Dach. Es ist mit einem separaten Zugang und Zufahrt ausgestattet.

Die **Lage** in Plaue ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 m entfernt, der Bahnhof ist 600 m entfernt. Das Objekt wurde **1928 erbaut** und in den 90er Jahren umfassend saniert. Die **Heizungsart** ist eine Kombination aus Plattenheizkörpern mit Niedertemperatur (unter 40°C Vorlauftemperatur), Solarthermie und einer zusätzlichen Elektrotherme. Das Nebengebäude verfügt über eine Holz- und Gasheizung, die derzeit nicht in Betrieb ist. **Energieausweisdaten** sind nicht explizit genannt, jedoch wird eine gute Wärmedämmung erwähnt.