Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Walldürn

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Walldürn bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Auf einem **ca. 740 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine beeindruckende Gesamtfläche von **rund 615 m²**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie befindet sich in einem **gepflegten Zustand** und wurde vermutlich Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, was ihr einen besonderen Charme verleiht.

Der Wohnbereich mit **ca. 215 m²** umfasst großzügige Räumlichkeiten und eine außergewöhnliche Wellnesslandschaft, die individuelles Wohnen mit besonderem Komfort ermöglicht. Ergänzt wird dies durch eine **gewerblich nutzbare Fläche von ca. 400 m²**, die eine Werkstatt und eine Ladenfläche beinhaltet. Diese Aufteilung macht das Objekt ideal für Handwerk, Dienstleistungen, Lager, Ausstellungen oder eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 215 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und Wellnessbereich * Ca. 400 m² Gewerbefläche (Werkstatt, Ladenfläche) * Ca. 300 m² geschlossener Innenhof für vielfältige Nutzung * Gebäude erstreckt sich über drei Etagen * Baujahr Ende 19. / Anfang 20. Jahrhundert * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Walldürn, einer Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg, eingebettet im Naturpark Neckartal-Odenwald und Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt zahlreiche Kinderbetreuungsangebote, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Diverse Vereine bieten ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen.