Stattliches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Falkensees

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in **Falkensee** bietet eine einzigartige Gelegenheit.

Das historische Gebäude, vermutlich **1898 in Massivbauweise als Klinkerbau** errichtet, blickt auf eine wechselvolle Geschichte zurück und wurde vielfältig genutzt – vom Gasthof über das Amtsgericht bis hin zu einem HO-Kaufhaus und Einzelhandelsgeschäften. Es ist **nicht unter Denkmalschutz**.

Das Haupthaus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **502 m²**. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen (ca. 84 m² und 150 m²). Die Ober- und Dachgeschosse beherbergen insgesamt vier Wohnungen (zwei 2-Zimmer-Wohnungen im OG, eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung im DG) mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 256 m².

**Ausstattung und Nebengebäude:** * Beheizung erfolgt über drei Gasthermen; Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. * Auf dem ca. **1.637 m² großen Grundstück** befindet sich ein massives Nebengelass mit drei Garagen, Abstellräumen, einem überdachten Lagerplatz und einem Grillplatz mit Sommerterrasse (Nutzfläche Nebengebäude ca. 210 m²). * Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 791 m².

**Lage und Rendite:** * Die Immobilie liegt in einer **sehr guten Stadtwohnlage** von Falkensee, nur wenige Meter vom Rathaus entfernt. * Falkensee bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung an Berlin (ca. 25 Min.) und eine attraktive Naturlandschaft. * Die aktuelle **Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 47.580,00 €** für alle Einheiten und Stellplätze. * Kaufpreis: **1.300.000 EUR**.