Großes Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Wohnungen in Bestlage

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich im **Herzen von Reutlingen** und bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Mit einer Gesamtwohnfläche von **115 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **247 m²** eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen. Das Untergeschoss beherbergt die Gebäudetechnik sowie Nebenräume für den Gastronomiebereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein Hauptlokal, einen Abstellraum und die Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Gastraum und die Sanitäranlagen. Die beiden oberen Dachgeschosse sind als Wohnetagen mit insgesamt **6 Zimmern** ausgebaut.

- **Gas-Zentralheizung** für effiziente Wärmeversorgung - **Mehrere Gasträume** und Wohnbereiche - **Zentrale Lage** am Marktplatz Reutlingen - **Umfangreiche Nutzfläche** von 247 m² - **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** (Gewerbe und Wohnen)

Die Immobilie besticht durch ihre **unvergleichliche Lage** direkt am Marktplatz von Reutlingen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Rathaus, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Das bekannte "Irish Pub" ist ein etablierter Mieter und sorgt für eine konstante Einnahmequelle. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit.