Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnraum in Ortenburg

Zum Verkauf steht eine **hochwertig errichtete Gewerbeimmobilie** in Ortenburg, die Arbeiten, Verkaufen und Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Objekt bietet eine seltene und attraktive Kombination aus Geschäfts- und Wohnraum und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungspotenzialen dar.

**Innenbereich:** Die Immobilie verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche von **600 m²**, die durch eine moderne und repräsentative Gestaltung überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine optimale Warenpräsentation. Zusätzlich bietet das Objekt **vier separate Wohneinheiten**, die sich ideal als Wohnraum für Geschäftsinhaber, Mitarbeiter oder zur Vermietung eignen. Die gesamte Architektur verbindet Funktionalität mit einem professionellen und repräsentativen Erscheinungsbild.

**Ausstattung:** * **Gesamtfläche:** 5.000 m² * **Nutzfläche:** 1.400 m² * **Verkaufsfläche:** 600 m² * Hochwertige Bauweise und sehr guter Zustand * Moderne und repräsentative Gestaltung der Verkaufsfläche * Vier separate Wohneinheiten

**Lage:** Das Gewerbeobjekt befindet sich in **Ortenburg im Landkreis Passau**, in einem wirtschaftlich stabilen Umfeld. Die Mikrolage ist ruhig und gewerblich geprägt, ideal für Unternehmen, die Wert auf ungestörte Betriebsabläufe und gute Erreichbarkeit legen. Ortenburg bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen in Richtung Passau, Deggendorf und Regensburg, was effiziente Wege für Mitarbeiter, Kunden und Logistik ermöglicht.