Umfangreiches Anwesen in Arendsee: Wohnen, Arbeiten & Vermieten

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in idyllischer Lage von Arendsee (OT Fleetmark) mit **insgesamt ca. 860 m² Wohn-/Nutzfläche** auf einem großzügigen **ca. 4870 m² großen Eigentumsgrundstück**. Dieses vielseitige Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder für unterschiedliche Wohnformen.

**Immobilienübersicht:** Das Anwesen umfasst zwei Wohnhäuser, einen Gewerbetrakt mit Ladengeschäft und Bürohaus, ein Wirtschaftsgebäude sowie ein Garagengebäude mit vier Stellplätzen. Die Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren, wobei die Wohnhäuser und der Gewerbetrakt mit einer **Gas-Zentralheizung (Flüssiggas)** beheizt werden. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße an und eine eigene Brunnenbohrung sorgt für Gartenbewässerung.

**Haus links:** Dieses Fachwerkhaus aus ca. 1905 wurde in den 90er Jahren modernisiert (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik). Es bietet auf ca. 88 m² im EG drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Vollbad. Das OG verfügt über zwei Zimmer mit ca. 51 m² Nutzfläche. Der Zustand ist akzeptabel, mit Renovierungsbedarf im Fußboden der Küche.

**Haus rechts:** Massivbauweise aus ca. 1982 mit stetigen Modernisierungen, zuletzt neues Dach 2022. Auf ca. 114 m² im EG befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und ein modernisiertes Vollbad. Der Teilkeller (ca. 88 m²) ist wohnlich nutzbar und bietet zusätzliche Räume, eine Sauna und ein älteres Kachelofen.

**Gewerbe & Wirtschaftsgebäude:** Der Gewerbetrakt (Ladengeschäft ca. 1992, Bürohaus ca. 1905) bietet ca. 108 m² bzw. 106 m² Nutzfläche. Das Wirtschaftsgebäude (ca. 1930) mit ca. 200 m² Nutzfläche wurde zu Garagen und Werkstatt umgebaut. Das Garagengebäude (ca. 1992) verfügt über **vier Garagen** mit Fernbedienung.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Ca. 860 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche** * **Ca. 4870 m² großes Eigentumsgrundstück** (davon ca. Hälfte Erholungs-/Waldfläche) * Zwei Wohnhäuser mit Potenzial * Gewerbetrakt mit Ladengeschäft und Bürohaus * Wirtschaftsgebäude und 4 Garagen * Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) * Eigene Brunnenbohrung für Gartenbewässerung * Glasfaseranschluss an der Straße * **Grundsteuer nur ca. 400 Euro/Jahr**

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Arendsee OT Fleetmark, einem idyllischen Ort mit guter Grundinfrastruktur. Der Bahnhof ist nur 2 km entfernt, was eine hervorragende überregionale Anbindung (u.a. nach Uelzen, Magdeburg) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Infrastruktur finden sich im ca. 14 km entfernten Arendsee.