Gepflegte Doppelhaushälfte in Uetersen mit Wintergarten

Dieses charmante **Doppelhaus** in Uetersen bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksfläche von **ca. 15 m² Nutzfläche im Keller** viel Platz für die Familie. Das Haus verfügt über **4 Zimmer**, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Diele und einen gemütlichen Wintergarten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem großzügigen Wohnbereich von ca. 31 m², einem Gäste-WC, der Küche und einem vielseitig nutzbaren Zimmer (ca. 15 m²), ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer (ca. 13,5 m² und 20 m²), ein Flur und das Badezimmer befinden. Eine Deckenluke im Flur führt zum Dachboden.

**Ausstattung und Modernisierungen** Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und umfassend saniert. Das Dach wurde **2007 erneuert**, die Fenster größtenteils **2007 & 2008** ausgetauscht und sind mit manuellen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Elektrik wurde vor ca. 20 Jahren modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr **2010 erneuert**. Die technischen Anlagen wurden regelmäßig gewartet, und Schächte/Leitungen wurden nach einer Dichtheitsprüfung teilweise erneuert. Zusätzlich bieten ein Nebengebäude und eine Werkstatt auf dem hinteren Grundstück weitere Nutzfläche.

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Heinrich-Heine-Straße in Uetersen. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, das Rosarium, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Uetersener Innenstadt mit Fußgängerzone und Wochenmarkt ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, und die Autobahn A23 sowie der Bahnhof Tornesch (mit Verbindungen nach Hamburg) sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist per Direktverbindung in ca. 25 Minuten erreichbar.