Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Plettenberg

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1959** befindet sich in einer **absolut zentralen Innenstadtlage** von Plettenberg, direkt am belebten Maiplatz. Auf einem ca. **284 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **272 m²**. Es beherbergt zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die durch ihre gute Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre bestechen. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 198 m² (inkl. Untergeschoss) profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und idealen Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz. Eine weitere Gewerbefläche im 1. Obergeschoss mit ca. 142 m² ist derzeit an eine Praxis vermietet.

**Ausstattung und Besonderheiten** Ein besonderes Highlight ist die **Gewerbeeinheit im Erdgeschoss** mit direkter Lage am Maiplatz, die optimale Bedingungen für eine hohe Kundenfrequenz bietet. Ein **Aufzug** erleichtert den Zugang bis in das 1. Obergeschoss, was besonders für eine Praxis- oder Dienstleistungsnutzung von Vorteil ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine **Doppelgarage**, die in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von **54.804,00 € pro Jahr** (Soll). Die Wohnung im 2. OG wird im Rahmen des Verkaufs frei und steht zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich im Herzen von Plettenberg, direkt am Maiplatz. Die Umgebung ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie, was für eine konstant hohe Besucherfrequenz sorgt. Die Mikrolage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für die Gewerbeeinheiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gewährleistet.