Stadthaus mit Gewerbefläche in bester Kaiserslauterner Lage!

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kaiserslautern, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

**Überblick** Dieses gepflegte Objekt aus dem **Baujahr 1956** bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf insgesamt ca. **595 m² Grundstücksfläche**. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre exzellente Vermietbarkeit und ihre zentrale Lage aus, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke attraktiv ist.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst ca. **375 m² Verkaufs- und Ladenfläche**. Das 1. Obergeschoss beherbergt ein ca. **75 m² großes Lager** mit Lastenaufzug. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei ca. **75 m² große 3-Zimmer-Wohnungen** (Küche, Bad, Balkon) sowie zwei weitere kleinere Wohnungen im Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus **6 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer**.

**Ausstattung** * Keller vorhanden * Abstellräume in den 3-Zimmer-Wohnungen * Zwei PKW-Stellplätze * **Baujahr 1956**, mit einer Nutzungsänderung im 1. OG im Jahr **1997** * **Jahresnettomiete von 69.120 €**

**Lage** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage von Kaiserslautern** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Hauptbahnhof) und überregionale Verkehrsachsen ist ausgezeichnet. Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.