Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Eschweiler-Weisweiler

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um **1930**, befindet sich in einer **zentralen Lage** von Eschweiler-Weisweiler und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Objekt teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 51,35 m² Verkaufsfläche und einer separaten Toilette. Hinzu kommen zwei Wohneinheiten: eine ca. 51 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit Zimmer, Küche und Duschbad, sowie eine geräumige ca. 144,5 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss, die über 4 Zimmer, Küche, Diele und ein Bad verfügt. Die Wohnung im Erdgeschoss und das Ladenlokal sind derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss steht leer.

**Ausstattung** - **2 Garagen** im separaten Hinterbau - Zusätzlicher Raum über den Garagen, aktuell als Partyraum genutzt - Schöner Innenhof und ein großzügiges hinteres Grundstück - Holzhaus auf dem hinteren Grundstück - Elektrisch betriebenes Segmenttor mit integrierter Tür - **Ca. 195,7 m² Wohnfläche** - **2 Badezimmer** (eines in der EG-Wohnung, eines im OG) - **2 Etagen**

**Lage** Das Haus liegt in Eschweiler-Weisweiler, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Supermarkt sind fußläufig erreichbar (ca. 400 m). Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Euregiobahn ca. 300 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A4 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an Aachen, Köln und Düsseldorf gewährleistet. Die nahegelegenen Indeauen laden zu Spaziergängen ein.

**Sonstiges** Das Haus bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche mit Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 195,7 m². Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von 51,35 m² für die Gewerbeeinheit.