Gepflegtes Familienhaus mit Garten in Sulzemoos

Diese charmante Doppelhaushälfte in Sulzemoos bietet auf ca. **138 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde **1991 in solider Massivbauweise** errichtet und befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**.

**Übersicht** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Platzverhältnisse. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Ein besonderes Highlight ist der **gemütliche Kaminofen** im Wohnbereich, der für wohlige Wärme sorgt.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie den hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer und ein zweites Tageslichtbad, ideal als Homeoffice oder für weitere Familienmitglieder. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachspitz.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (5+1 Disposition) * Wohnfläche: ca. **138 m²** * Grundstücksfläche: ca. **110 m²** (Nutzfläche) * Baujahr: **1991** * Terrasse (Südwest-Ausrichtung) * Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen * Zwei Tageslichtbäder * Kaminofen * Ausgebautes Dachgeschoss und Dachspitz * Keller mit Hobbyraum * Stellplätze vor dem Haus * Optionale Übernahme von Küche und Möbeln für 10.000 € * Heizungsart: Zentralheizung mit Heizkörpern **Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Sulzemoos, zentral zwischen München und Augsburg. Die Anbindung an die A8 ist hervorragend (ca. 2 Fahrminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Odelzhausen (3 Fahrminuten). Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und der Golfplatz sind gut erreichbar. Eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sind in Sulzemoos vorhanden.