Haus zum Kauf

Herzlich Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause! Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 823 qm in Mitten von Nordbögge und bietet mit rund 99 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand, bietet Ihnen positives Entwicklungspotential mit viel Platz für eigene Ideen, wenn Sie bereit sind, in eine Sanierung zu investieren. Alleine der Bodenwert in dieser Lage beträgt aktuell knapp 136.000 Euro. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein Windfang. Von hier aus gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zudem haben Sie direkten Zugang zu einem Gäste-WC. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus haben Sie nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern auch direkten Zugang nach draußen sowie eine Verbindung zur Küche. Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie zum einen in den Keller und zum anderen in das Esszimmer. Das Esszimmer ist direkt mit der Küche verbunden, wodurch kurze Wege und ein angenehmer Wohnkomfort entstehen. Zusätzlich haben Sie von diesem Flur aus über eine ausziehbare Treppe Zugang zum Dachboden, der Stauraum bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC, sowie eine praktische Waschküche mit zusätzlicher separater Dusche. Ergänzt wird der Keller durch vier weitere Räume, die sich flexibel beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist, dass nahezu alle Kellerräume über ein oder mehrere Fenster verfügen und somit angenehm mit Tageslicht versorgt werden. Zudem haben Sie von hier aus einen direkten Zugang in den Garten. Das Haus hat eine Nord-West-Ausrichtung, profitiert allerdings durch die geringe Dachneigung von lediglich ca. 12 % von besonders guten Lichtverhältnissen. Dadurch ist eine nahezu ganztägige Sonneneinstrahlung gewährleistet, sodass Sie sich die Dachfläche optimal für eine mögliche Photovoltaik-Anlage eignet. Der weitläufige Garten lässt kaum Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gestaltungsideen. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zur Erholung oder als Fläche für liebevoll angelegte Blumen- und Gartenarrangements. Hier findet man zu jeder Tageszeit ein schönes Fleckchen, um die Sonne genießen zu können. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr 1968. Hervorzuheben sind die Fenster und die Haustür, die im Jahr 2015 erneuert worden sind. Um eine umfangreiche Sanierung werden Sie nicht herumkommen. Ein vorhandener individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet Ihnen eine realistische und strukturierte Übersicht über die mögliche Maßnahmen. Zudem sind energetische Sanierungen in vielen Fällen förderfähig, sodass sich eine frühzeitige Abstimmung mit dem Energieberater als auch mit Ihrem Finanzierungsberater oder Ihrer Bank empfiehlt. Lage Die Immobilie befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße in einem ruhigen Wohngebiet von Bönen-Nordbögge, das überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern besteht. Durch die Sackgassenlage ist das Verkehrsaufkommen äußerst gering und wird hauptsächlich von Anwohnern sowie gelegentlichen Besuchern genutzt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Verbindung nach Bönen. Der Bahnhof "Bönen-Nordbögge" liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamm sowie Kamen und Dortmund - ideal für Pendler. Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden: Die Autobahnauffahrt zur A2 erreichen Sie in nur ca. 4 Minuten. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Unna, Hamm, Münster, Dortmund und Bielefeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Bönen liegt nur etwa 5-10 Minuten mit dem Auto bzw. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Aldi, Rewe, Edeka, K+K, Penny und Lidl. Zudem befinden sich verschiedene Schulen in einem Umkreis von etwa 3-4 Kilometern und sind sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein Kindergarten ist nur knapp 300 Meter entfernt und demnach gut zu Fuß erreichbar. Die Städte Bönen und Unna sind in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Einkaufen, für Restaurantbesuche oder entspannte Spaziergänge. Auch die Altstadt von Unna lädt zum Bummeln ein. Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielseitig und rundet die attraktive Lage ab. In der näheren Umgebung gibt es Handball-, Fußball- und Tennisvereine sowie Spielplätze und einen großen Sportplatz. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Rad- und Spazierwege direkt ab Nordbögge durch die umliegenden Felder in Richtung Münsterland an. Für Schwimm- und Wellnessfreunde bietet die Maximare Erlebnistherme ein umfangreiches Angebot und ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben verschiedenen Schwimmbecken steht hier auch eine großzügige Saunalandschaft zur Verfügung. Ergänzend dazu befindet sich in Bönen die Saunaanlage Bönen, die Sie in etwa 5-10 Minuten erreichen und ideale Bedingungen zur Entspannung bietet. In den Sommermonaten lädt zudem das Freibad Pelkum, das Sie in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto erreichen, zu erfrischenden Stunden im Freien ein. Weitere Schwimmbäder in der Umgebung sind ebenfalls innerhalb von ca. 10-20 Minuten gut erreichbar. Ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen ist der Selbachpark Pelkum, der in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier erwarten Sie weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie attraktive Spielmöglichkeiten für Kinder. Für Familien mit Kindern bietet die Stadt Hamm darüber hinaus zahlreiche attraktive Ausflugsziele wie den Tierpark, einen Kletterpark oder den Maxi-Park mit vielfältigen Spielmöglichkeiten. Diese sind in etwa 20-30 Minuten erreichbar und eignen sich ideal für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte geben Sie bei Interesse Ihre kompletten Kontaktdaten an. Weitere Unterlagen, Informationen sowie unseren Link zum "360°-Rundgang" und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage nach Verifizierung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Bestätigung der Kontakterlaubnis. Komplette Unterlagen können wir Ihnen nur zur Verfügung stellen, wenn Sie und Ihren Namen, die komplette Anschrift und eine Telefonnummer von Ihnen hinterlassen. Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verlauf gelöscht. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner. Eine Reservierung ist nur nach Vorlage der eines Kapitalnachweises oder einer entsprechenden Finanzierungszusage möglich. Bei aufkommenden Fragen kontaktieren Sie gerne unseren Herrn Hanneken unter 0176/49500922. Er freut sich auf Ihren Anruf. Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitete und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf möglich. ?? Instagram-Profil - https://instagram.com/werteimmobilien ?? Facebook-Profil - https://facebook.com/werteimmobilien ?? Link zur Homepage - https://werteimmobilien.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 21.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.66, Distanz zum Bus: 0.27