Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Gronau

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr **1982** in attraktiver Lage zwischen Gronau und Epe. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **200 m²**, aufgeteilt in eine Hauptwohnung (ca. 174 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 26 m²), bietet dieses Anwesen ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept auf einem ca. **846 m²** großen Grundstück.

**Innenbereich:** Das Haupthaus besticht im Erdgeschoss durch ein ca. 42 m² großes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, eine offene Deckenarchitektur bis ins Dachgeschoss mit Blick auf die Galerie, eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidezimmer und Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer und einen Wäscheabwurfschacht. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz für einen Fitnessraum, Waschkeller und Vorratsräume.

**Ausstattung und Komfort:** Das Haus verfügt über eine **Fußbodenheizung** im gesamten Objekt, Travertin-Natursteinböden im Erdgeschoss, hochwertige Hartholzfenster mit 3-fach-Verglasung (straßenseitig), elektrische Aluminium-Stores, einen Kamin mit Lüftung und einen Glasfaseranschluss. Die Glasüberdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz und ein großer Whirlpool (Übernahme möglich) laden zum Entspannen ein. Die Einliegerwohnung ist voll möbliert und ideal für Ferienvermietung oder Monteure.

**Besonderheiten:** - **9,7 kWp Photovoltaikanlage** (2015, Eigentum) - Großer, parkähnlicher Garten mit unverbaubarem Blick über Felder - Doppelgarage und zusätzliche Pachtfläche mit zweiter Garage (ca. 1.000 m²) - Insgesamt vier Stellplätze - Balkon erneuert, Garagenrolltor (2020) und Garagendach erneuert

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Gronau, unweit der niederländischen Grenze. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Enschede bieten zusätzliche Vorteile. Ein einzigartiges Architektenhaus mit exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder als Kapitalanlage.