Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Neu-Anspach

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **Neu-Anspach** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit Vermietungsoption. Auf insgesamt ca. **224 m² Wohn- und Geschäftsfläche** verteilt sich das Objekt auf drei Einheiten, ergänzt durch praktische Nebenflächen und großzügige Außenbereiche. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, was sofortige Mieteinnahmen generiert.

Die Immobilie verfügt über eine vielseitig nutzbare Einheit im Hochparterre (ca. 60 m²), die sich ideal für gewerbliche Zwecke oder als zusätzlicher Wohnraum eignet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine charmante Zweizimmerwohnung (ca. 50 m²) mit einem offenen Wohn-/Essbereich, Laminatboden inklusive Fußbodenheizung und einem Tageslicht-Wannenbad. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den **privaten, eingewachsenen Garten**, der zum Entspannen einlädt.

Die großzügige Maisonettewohnung (ca. 110 m²) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kirschholzparkett und einem gemütlichen Kamin. Eine helle Einbauküche mit Abstellkammer und ein weiteres Tageslichtbad vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Duschbad und ein flexibel nutzbares Zimmer, wobei **zahlreiche Einbauschränke** für viel Stauraum sorgen. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 56 m² große Dachterrasse mit Panoramablick**.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Heizraum mit einer **neuen Viessmann-Heizungsanlage**, Kellerabteile sowie eine **große Garage mit elektrischem Rolltor** und zwei Außenstellplätze.

Die Lage in Neu-Anspach, im Naturpark Hochtaunus, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Anbindung an Bad Homburg und Frankfurt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Nahversorgung. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Taunusbahn) und die Nähe zu den Autobahnen A5 und A661 runden das attraktive Angebot ab.