Großes Landhaus in Espelkamp mit 25.894 m² Grundstück

Dieses beeindruckende Landhaus in Espelkamp bietet auf einem **ca. 25.894 m² großen Grundstück** eine großzügige Wohnfläche von **ca. 305 m²** und besticht durch seine ruhige Alleinlage, umgeben von Feldern, und dennoch nur 3 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit bis zu **6 Zimmern** (Disposition 6+). Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohndiele mit Zugang zur Doppelgarage, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche sowie diverse Abstellräume und bis zu drei Schlafzimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein Esszimmer, Tageslichtbad, WC und zwei Schlafzimmer. Zusätzliche Ausbaureserven im Ober- und Dachgeschoss bieten Potenzial für weitere Gestaltung.

Das Objekt zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus: * **2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster** mit (teilweise elektrischen) Rollläden * Fassade als Sichtmauerwerk mit zusätzlicher Dämmung im Obergeschoss * Betondecken * **Photovoltaikanlage** * Glasfaseranschluss * Kaminofen * Zentrale Klimaanlage im Obergeschoss * Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner * Große Doppelgarage mit direktem Hauszugang, 3 weitere Garagen im Nebengebäude und eine große Scheune (12x9 Meter) * Freisitz mit Küche und Wintergarten * Hühnerstall, Geräteraum und Regenwasser-Zisterne * Große Dachterrasse mit Fernsicht

Die Lage in Espelkamp kombiniert idyllisches Landleben mit exzellenter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die nahegelegene B239 und die Autobahn 30 (Anbindung nach Hannover/Osnabrück) sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Energieausweis ist beantragt. **Keine zusätzliche Provision** für den Käufer.