Exklusives Wohnhaus mit Gewerbehalle und großem Grundstück

Entdecken Sie dieses **attraktive Gesamtpaket** in Saarlouis, das ein exklusives Wohnhaus, eine großzügige Ausstellungshalle und ein weitläufiges Grundstück vereint.

**Überblick** Dieses besondere Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die mehr als nur ein Zuhause suchen. Es kombiniert ein **einzigartiges Wohnhaus** mit ca. **115 m² Wohnfläche** und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche von ca. **375 m²** auf einem beeindruckenden **40 Ar großen Grundstück**.

**Wohnhaus** Das kanadische Holzhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Abstellraum, ein Schlafzimmer mit WC, ein Gäste-WC, der Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang sowie eine Küche mit Abstellraum und ebenfalls Terrassenzugang. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Balkonzugang, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

**Ausstattung & Merkmale** * Wohnhaus: ca. 115 m² Wohnfläche, kanadisches Holzhaus, 5+kk Disposition * Gewerbehalle: ca. 375 m² Gesamtfläche, davon ca. 300 m² Verkaufs-/Nutzfläche * Aufteilung Gewerbehalle: Halle, Badezimmer, Aufenthaltsraum, Büro mit Lagerzugang, weiterer Raum, Heizungsraum * Grundstück: 40 Ar (4000 m²) * Außenbereiche: 1 Balkon, 1 Terrasse * Zusätzliche Räume: Lagerfläche (ca. 100 m²), Büro * Parkmöglichkeiten: Ausreichend Platz auf dem Grundstück

**Lage** Das Objekt befindet sich in Saarlouis, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busbahnhof, Hauptbahnhof Roden) und Autobahnen (Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Luxemburg) ist hervorragend und in wenigen Minuten erreichbar. Saarbrücken ist ca. 25 km entfernt.