Großzügiges Landhaus mit 440 m² Wohnfläche und 74.350 m² Grundstück

Dieses beeindruckende Landhaus im Landhausstil, erbaut im Jahr **2001**, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. **440 m²** und eine herausragende Lage am Deich in Westoverledingen.

Das Haus bietet ein herrschaftliches Ambiente mit Raumhöhen von 2,85 m im Erdgeschoss und insgesamt **10 Zimmern**, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die offene Wohnküche ist mit einem Essbereich verbunden und verfügt über einen angrenzenden, gemütlichen Essraum mit Kachelofen, der als zentraler Treffpunkt dient. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Zusätzliche Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kühlraum im Erdgeschoss sowie 5 Schlafzimmer, zwei Bäder und ein weiterer Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss bieten maximalen Komfort. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine große Dachterrasse, ein weiteres über einen Balkon.

Das Anwesen verfügt über eine umfangreiche Ausstattung: Ein **geräumiger Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. Eine große Garage sowie eine zusätzliche Doppelgarage mit Sektionaltoren sind vorhanden. Ein angrenzendes Hallengebäude mit Büroraum und Lagermöglichkeiten erweitert das Potenzial. Ein geplanter Freizeitbereich im Erdgeschoss mit Schwimmbad und Sauna wurde bisher anderweitig genutzt, bietet aber Potenzial für zukünftige Gestaltung.

Das Grundstück umfasst beeindruckende **rd. 74.350 m²**, teilweise überbaut mit Gewächshäusern (ca. 25.000 m² Nutzfläche), die gegebenenfalls entfernt werden können. Der nördliche Bereich ist unbebautes Agrarland. Eine Teilung des Grundstücks ist voraussichtlich möglich.

Die Lage an der Ems in ländlicher, aber gut angebundener Umgebung von Westoverledingen bietet Ruhe und Natur. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in der nahegelegenen Stadt Papenburg schnell erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, mit direkter Anbindung an Wander- und Fahrradwege.