Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Lebach

Dieses **hochwertige Einfamilienhaus** wurde 1973 erbaut und 1986 erweitert. Es bietet auf ca. **202 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Gestaltung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Das Haus besticht durch seine Split-Level-Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die viel Privatsphäre und Komfort ermöglicht.

**Im Inneren** erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Treppenhaus, der Zugang zu verschiedenen Ebenen bietet. Der Essbereich grenzt direkt an die Küche und öffnet sich über eine offene Treppe zum großzügigen Wohnzimmer. Ein durchgehendes Fensterband sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein Highlight ist der **Specksteinofen** im Wohnbereich, der für wohlige Wärme sorgt. Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Mehrere Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer zur Straßenseite und ein weiteres auf der Rückseite, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere große Zimmer, eines davon mit direktem Gartenzugang und Anschlüssen für eine zusätzliche Küchenzeile. Das gepflegte Badezimmer im Gartengeschoss verfügt über Dusche, Wanne und Fußbodenheizung. Ein weiterer Raum kann als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großer, überdachter Balkon mit Gartenzugang * Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzliche Stellplätze im Freien * Großer, liebevoll angelegter Garten mit Gartenterrasse und Teichanlage * Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2021) und hochwertige Haustür (ca. 2021) * Pellet-Kamin mit wasserführender Anlage, unterstützt durch thermische Solaranlage (Heizung und Warmwasser) * Einbauküche im Angebot enthalten * Großer Kellerraum mit Heizungs- und Waschmaschinenanschlüssen

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich in **Lebach-Landsweiler**, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Lebach. Die Immobilie profitiert von einer **sehr guten Verkehrsanbindung** an die B268 und B269 sowie der Nähe zur Autobahn A8 (ca. 10 Min.) und A1 (ca. 10-15 Min.). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindertagesstätte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort oder im nahegelegenen Stadtzentrum von Lebach (ca. 5 Min. mit dem Auto) schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück, und der Bahnhof Lebach mit Saarbahn-Anbindung bietet gute öffentliche Verkehrsverbindungen.