Historischer Gutshof mit Entwicklungspotenzial in der Eifel

Entdecken Sie diesen **denkmalgeschützten Gutshof** aus dem Jahr 1804 in Sinspelt, der historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das Anwesen wurde nach Zerstörung im Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut und kontinuierlich modernisiert, wobei die historische Fassade erhalten blieb.

**Immobilie im Überblick:** Das Hauptgebäude bietet vier Wohnungen und zwei Studios, ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Ferienunterkünfte. Ein zweites Gebäude beherbergt ein Café mit Gastronomie- und Restaurantgenehmigung sowie vier Ferienwohnungen. Hinzu kommen eine Brennerei mit Lizenz, Lagerflächen, Stallungen und eine Scheune mit PV-Anlage. Das **Gesamtgrundstück umfasst beeindruckende 677 m²**.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:** Die vorhandene Infrastruktur und die dazugehörigen Ländereien mit Obstbaumbestand eröffnen zahlreiche Optionen für touristische, gastronomische oder landwirtschaftsnahe Konzepte. Denkbar sind Ferienwohnungen, ein Hofcafé mit Brennerei, Reiter- oder Landtourismus, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kapitalanlage. Das Anwesen bietet **großes Entwicklungspotenzial**.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschützter Gutshof mit historischem Charakter * Bestehende Gastronomie- und Restaurantgenehmigung * Brennerei mit gültiger Lizenz * Photovoltaikanlage auf der Scheune * Ländereien mit Obstbaumbestand (Gartenfläche: **38.670 m²**) * **6+ Zimmer** (Disposition)

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in der malerischen Ortsgemeinde Sinspelt im Naturpark Südeifel. Die Nähe zu Neuerburg (ca. 6 km) und Bitburg (unter 20 km) sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen machen die Lage attraktiv. Die Nähe zu Luxemburg und Belgien erhöht die Attraktivität für internationale Besucher.