Traumhaus in Köln-Mülheim: Luxus, Garten & Rendite!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Mülheim! Dieses **exquisite Einfamilienhaus** auf einem **ca. 482 m² großen Grundstück** vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage und bietet zudem Potenzial für lukrative Mieteinnahmen.

**Einzigartiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung** Das Haus wurde 1957 in solider Massivbauweise errichtet und 1978 erweitert. Ein besonderes Highlight ist die 2016 realisierte Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Der Keller wurde im selben Jahr vollständig ausgebaut und modernisiert. Von 2016 bis 2017 wurden das gesamte Haus sowie die Außenanlagen saniert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus. Die Küche und das Wohnzimmer gehen in ein modernes, offenes Wohnkonzept über, ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer. Die überdachte Terrasse mit Lounge-Bereich erweitert den Wohnraum ins Freie. Die luxuriöse Gartenanlage mit hochwertiger Outdoor-Grillküche, überdachter Tafel und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss bietet die durchdachte Raumgestaltung Platz für die ganze Familie, und die großzügige Loggia mit Gartenblick sorgt für Privatsphäre. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Stauraum, Wellness oder Home-Office.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 482 m² Grundstücksfläche** * **2016/2017 umfassend saniert und modernisiert** * **Einliegerwohnung mit Terrasse und Vermietungslizenz** * **Hochwertige Außenanlage mit Outdoor-Küche und Gartenhaus** * **Überdachte Terrasse mit Lounge-Bereich** * **Großzügige Loggia mit Gartenblick** * **Voll ausgebauter Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten**

**Attraktive Lage in Köln-Mülheim** Die Immobilie befindet sich in der Berner Straße 33, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Köln-Mülheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Mülheim, Stadtbahn- und Buslinien) sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 optimal.

**Zusätzliche Informationen** Das Souterrain und das Erdgeschoss-Apartment verfügen über eine unbefristete Lizenz zur Kurzzeitvermietung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ein Bonitätsnachweis vorab ist empfehlenswert.