Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Elmshorn mit Ausbaupotenzial

Dieses **solide Mehrfamilienhaus** in Elmshorn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde **Stein auf Stein massiv gebaut** und erstreckt sich über **zwei Vollgeschosse ohne Schrägen**, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Aktuell sind zwei Wohnungen im Obergeschoss (je ca. 65 qm, 2 Zimmer, moderne Bäder und Einbauküchen) vermietet. Die Erdgeschosswohnung (ca. 70 qm) sowie eine Gewerbeeinheit/Wohnung (ca. 50 qm) im Erdgeschoss sind frei und sofort bezugsfertig. Das Haus verfügt zudem über ein **ausbaubares Mansardendach** mit einer Reserve von ca. 90 qm, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

**Innenbereich** Die beiden vermieteten Wohnungen im Obergeschoss sind gepflegt und verfügen jeweils über 2 Zimmer, moderne Bäder und Einbauküchen. Die Erdgeschosswohnung ist ebenfalls bezugsfertig und bietet auf ca. 70 qm viel Platz. Die separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 50 qm) ist modern ausgestattet und verfügt über eine Teeküche sowie ein WC. Das ausbaubare Dachgeschoss bietet auf ca. 90 qm erhebliches Potenzial für eine Erweiterung.

**Ausstattung** * Massivbauweise (Stein auf Stein) * Zwei Vollgeschosse ohne Schrägen * Zwei vermietete Wohnungen (ca. 65 qm, 2 Zimmer) * Eine freie Wohnung im EG (ca. 70 qm) * Freie Gewerbeeinheit/Wohnung im EG (ca. 50 qm) * Ausbaubares Mansardendach (ca. 90 qm Reserve) * Grundstücksgröße: **262 qm** * Potenzielle Nettokaltmiete: ca. 14.400 Euro p.a.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **Zone 30** in Elmshorn, einer lebenswerten Stadt in Schleswig-Holstein. Elmshorn besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an Hamburg (S-Bahn, Autobahn), vielfältigen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Parks, Grünflächen und der Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich in der Innenstadt. Die Stadt gilt als **familienfreundlich und sicher**.

**Sonstiges** Das Haus ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Ein Grundriss wird in Kürze verfügbar sein. Das Objekt ist als Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve konzipiert.