Umfassend modernisiertes Landhaus in Nortmoor mit Potenzial

Dieses charmante Landhaus, **umfassend modernisiert seit 2019**, befindet sich im Ortskern von Nortmoor, nur einen Katzensprung von Leer entfernt. Ursprünglich ein ortstypisches Bauernhaus, bietet es heute einen großzügigen Wohnbereich mit **5 Zimmern (5+kk)** und Potenzial für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Details.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und ein Büro. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und eine weitere Küche. Beide Etagen verfügen über stilvolle Bäder: das untere mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC, das obere mit historischen Fliesen, Badewanne und Dusche.

**Besondere Merkmale:** * **Umfangreiche Modernisierung seit 2019**: Neue Fenster, neue Gas-Brennwerttherme, erneuerte Elektroanlage, moderne Bäder, neue Böden. * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**: Vorbereitet für zwei Wohneinheiten. * **Großzügiges Grundstück**: 812 m² großes, gepflegtes Grundstück mit Rasenflächen und Beeten. * **Integrierte Garage**: Im umgebauten Scheunenteil. * **Optionales Grundstück**: Zusätzliches Grundstück von 1.395 m² kann optional erworben werden.

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie liegt zentral in Nortmoor mit guter Grundversorgung (Einkaufsmöglichkeit, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule). Die Anbindung an die Autobahnen A28/A31 ist hervorragend, und die Stadt Leer ist schnell erreichbar. Das **812 m² große Grundstück** ist pflegeleicht angelegt und bietet Privatsphäre durch Hecken und Zäune. Optional kann ein weiteres Grundstück von 1.395 m² erworben werden.