Geräumiges Doppelhaus in Büren mit großem Grundstück

Dieses charmante Doppelhaus, ideal als Ein- bis Zweifamilienhaus nutzbar, befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von 866 m²** in ruhiger Lage von Büren. Mit einer Wohnfläche von ca. **133 m²** bietet die Immobilie viel Platz für Familien.

Das Haus wurde 1953 erbaut und im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Das Erdgeschoss (ca. 72 m²) verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, Flur, ein Schlafzimmer und ein **modernisiertes Duschbad (2013)**. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die Dachterrasse.

Das Dachgeschoss (ca. 61 m²) kann flexibel genutzt werden: Entweder als separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, oder als erweiterter Wohnbereich mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer. Nur ein Schlafzimmer im Dachgeschoss hat eine leichte Dachschräge.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen das Badezimmer im Dachgeschoss (2012), die gesamte Wohnung im Dachgeschoss (2012), die Elektrik (2012) und die zweifach verglasten Kunststofffenster (teilweise 2001, 2000). Die **Gasheizung von 1995** sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser.

**Weitere Ausstattungsmerkmale**: * Voll unterkellert mit zusätzlichen Kellerräumen unter Dachterrasse und Garage * Terrasse und Garten * Garage mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Gartenhaus (Asbestdach)

**Lage & Infrastruktur**: Die Immobilie liegt in Büren mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Autobahn A44 ist ca. 7 km und die B1 ca. 10 km entfernt. Paderborn ist in ca. 26 km erreichbar.

* **Energieausweis**: Bedarfsausweis, 401,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Wesentlicher Energieträger Gas, gültig bis 13.06.2035. * Kaufpreis: **299.000 Euro** * Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt.