Münchner Wohn- und Geschäftshaus: Solide Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in München bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Lage. Das Objekt vereint eine durchdachte Mischung aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Teilen des ersten Obergeschosses mit attraktiven Wohnungen im ersten und ausgebauten Dachgeschoss.

**Das Haus besticht durch seine klare Struktur und einen gewachsenen Mix aus Wohn- und Gewerbeerträgen, mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 169.000 Euro.** Die Mietverhältnisse werden professionell geführt und regelmäßig angepasst. Das Untergeschoss beherbergt neben Kellerräumen auch Heizraum, Labor- und Lagerflächen für den gewerblichen Bereich. **Sechs Stellplätze und vier Garagen (zwei Doppel-, zwei Einzelgaragen)** bieten zusätzlichen Komfort und Wert.

Die Immobilie wurde **1982 erbaut** und das Dachgeschoss in den 2000er-Jahren ausgebaut. Sie bietet **Spielraum für energetische und gestalterische Optimierungen** sowie für die Weiterentwicklung des Ertragsprofils. Die **Gesamtfläche beträgt ca. 1.169,32 m²**, davon ca. 892,53 m² Nutzfläche.

**Lage:** Das Haus befindet sich im Münchner Osten, im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Lage überzeugt durch eine solide Mieternachfrage, gewachsene Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den Mittleren Ring und Autobahnen. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten ist hervorragend. Grüne Erholungsflächen wie Parks und Spielplätze liegen in direkter Nähe.

**Besonderheiten:** * Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus * Attraktive Jahresnettokaltmiete * Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen * 6 Stellplätze und 4 Garagen * Baujahr 1982, Dachgeschossausbau in den 2000ern * Potenzial für Wertsteigerung und Optimierung * Gefragte Münchner Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung