Vielseitiges Fachwerkhaus in Hann. Münden: Wohnen & Arbeiten

Entdecken Sie dieses **beeindruckende Fachwerkhaus** in der historischen Altstadt von Hann. Münden, ideal für Eigennutzer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das um **1900 erbaute und 2016 modernisierte** Objekt bietet eine vielseitige Nutzfläche von insgesamt **496 m²**.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine attraktive Ladenfläche von **160 m²** im Erdgeschoss, die vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere **110 m²** Büro- oder Lagerfläche, komplettiert durch ein Badezimmer und eine Küche, was die Schaffung einer separaten Einheit ermöglicht. Diese Etage verfügt über einen separaten Eingang und kann bei Bedarf separat vermietet werden. Darüber hinaus beherbergt das Objekt **drei charmante Wohnungen** mit Wohnflächen zwischen 65 m² und 76 m², die teilweise mit **sichtbarem Fachwerk** und eigenem Balkon aufwarten.

**Ausstattung:** * Ca. **496 m² vermietbare Fläche** * **3 Wohneinheiten** (ca. 65-76 m²) * Attraktive Ladenfläche im EG (160 m²) * Zusätzliche Büro-/Lagerfläche im 1. OG (110 m²) * Teilweise mit **sichtbarem Fachwerk** * Balkon vorhanden * **Modernisierung 2016** * Baujahr um 1900

**Lage:** Das Haus befindet sich im Herzen der malerischen Altstadt von Hann. Münden, der bekannten "Drei-Flüsse-Stadt". Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Kassel und Göttingen ist ideal.

**Sonstiges:** Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht zur Selbstnutzung oder Vermietung bereit (wird aktuell beworben). Die drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit vielfältigem Potenzial zu erwerben.