Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in historischer Lage

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Stadt Bad Wimpfen. Das **massiv gebaute und modernisierte Objekt** bietet eine Wohnfläche von ca. **162 m²** und zusätzliche Büroflächen von ca. **120 m²**, was es zu einer idealen Investition macht.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohneinheit mit vier Schlafzimmern ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Der Verkäufer bietet an, die Büroeinheit im Untergeschoss mit eigenem Bad nach dem Verkauf zu mieten oder zu räumen.

**Besondere Highlights** sind die großzügige Terrasse und der angrenzende Garten, die perfekte Orte für Entspannung und Geselligkeit sind. Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen **Stauraum** oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Das Gebäude wird effizient durch eine **Hybrid-Wärmepumpe mit Gasunterstützung** beheizt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 162 m² * Bürofläche: ca. 120 m² * Terrasse vorhanden * Garten vorhanden * Voll unterkellert * Garage und Stellplatz vorhanden * Hybrid-Wärmepumpe mit Gasunterstützung

**Lage:** Das Haus befindet sich in der malerischen und historisch reichen Stadt Bad Wimpfen. Die **verkehrsgünstige Lage** ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Nahegelegene Landschaften und der Neckar laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.