Renovierungsbedürftiges Haus mit Gewerbe in Göppingen

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Göppingen-Faurndau, eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** mit erheblichem Ausbaupotenzial. Das Objekt steht derzeit leer und bietet nach Renovierung die Chance auf Neuvermietung.

**Immobilie im Überblick** Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine **großzügige Gewerbeeinheit** von ca. 149 m², die zuletzt gastronomisch genutzt wurde und sich ideal für eine Wiedereröffnung eignet. Eine Terrasse im Außenbereich ergänzt das Angebot. Die Fenster wurden größtenteils 2022 erneuert, und elektrische Jalousien sind vorhanden.

**Vielseitige Wohnbereiche** Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²), beide mit Küche und Tageslichtbad. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, wobei die Gastherme der kleineren Wohnung defekt ist. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 124 m² Fläche zusätzliche Zimmer und viel Nutzfläche mit Potenzial für weiteren Ausbau.

**Ausstattung und Merkmale** * **Vollständig unterkellert** mit ca. 132 m² Nutzfläche (Lagerflächen, Kellerräume) * **Mehrere Wohneinheiten** und eine Gewerbefläche * **Renovierungsbedarf** bietet Potenzial für Wertsteigerung * **Zentrale Lage** mit guter Infrastruktur * **Ausbaupotenzial** im Dachgeschoss und den Wohnungen

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Göppingen-Faurndau, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Faurndau) sowie die Nähe zur B10 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit von Stuttgart und Ulm. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt neben dem Objekt.