Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus in Wadgassen mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Wadgassen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 330 m²** und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss, die sich durch gute Sichtbarkeit und Schaufenster auszeichnet, sind vielseitige Nutzungskonzepte realisierbar.

Das Gebäude, ursprünglich um 1900 erbaut und 1925 erweitert, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Es beherbergt insgesamt vier Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei großzügige Wohnungen in den oberen Etagen. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² und einer **Dachterrasse** punktet. Alle Wohneinheiten verfügen über separate Stromzähler und moderne Etagenheizungen (2019/2020), was eine unabhängige Abrechnung von Verbrauchs- und Heizkosten ermöglicht.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen die Heizungsanlagen, Wasserleitungen, Bäder sowie ein **erneuertes Dach**. Eine **Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021** bietet zusätzliches Energiepotenzial. Das Objekt wird im **vollständig leerstehenden Zustand** übergeben, was dem Erwerber die Freiheit gibt, die Einheiten neu zu vermieten und die Erträge individuell zu gestalten. Ein kleiner Hofbereich, eine Garage und ein Carport ergänzen das Angebot. Der Keller ist bedingt nutzbar.

Die Immobilie befindet sich in einer gut sichtbaren Lage in Wadgassen mit verkehrsgünstiger Anbindung an Saarlouis und Saarbrücken. Dies macht den Standort besonders attraktiv für eine langfristige Vermietbarkeit. Das Haus eignet sich ideal für Investoren, die eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.