Casa para venda. **Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage** Charmosa casa unifamiliar numa localização tranquila. **Objektbeschreibung:** Descrição do imóvel: * **Lage:** Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, umgeben von Grünflächen und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Localização: A casa está localizada numa zona residencial procurada, rodeada por áreas verdes e com boa ligação aos transportes públicos. * **Zustand:** Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Estado: A casa está em bom estado e

À venda uma casa de moradia e comércio construída por volta de 1910, com quatro andares, totalmente subterrânea. A propriedade consiste em duas lojas no andar térreo e três apartamentos nos andares superiores. Além disso, uma torre de transmissão da Telekom gera rendimentos adicionais de aluguel.

A área total de aproximadamente 533 m² de área habitacional/utilizável é dividida pelas unidades de aluguel da seguinte forma:

- RC esquerdo (Agência dos Correios): aproximadamente 93 m² - RC direito (Salão de Cães): aproximadamente 35 m² - 1º andar: apartamento de 4 quartos com casa de banho, WC de hóspedes, hall de entrada e varanda: aproximadamente 143 m² - 2º andar: apartamento de 4 quartos com casa de banho, WC de hóspedes, hall de entrada e varanda: aproximadamente 137 m² - 3º andar: apartamento de 4 quartos com casa de banho, WC de hóspedes, hall de entrada e varanda: aproximadamente 125 m²

O sótão não está mobilado. Lá está a técnica para a torre de transmissão. Todas as unidades de aluguel estão arrendadas. O aluguel anual frio é de 40.723,44 €. O apartamento no 2º andar tem a particularidade de ser utilizado como um alojamento estudantil há mais de 30 anos.

Nos últimos 15 anos, inúmeras modernizações foram realizadas na casa, incluindo a substituição da caldeira, a reabilitação do telhado e o isolamento do último andar, a substituição de inúmeras janelas e a renovação e pintura da fachada.

O terreno com 410 m² tem um acesso traseiro (direito de passagem) através do qual a agência dos correios é abastecida. Além disso, existem lugares de estacionamento abertos na área livre do terreno para os inquilinos dos apartamentos.

Pedimos a sua compreensão que, para proteger a privacidade dos inquilinos, não exibimos fotografias do interior dos apartamentos na Internet. Assim que recebermos o seu pedido eletrónico, teremos todo o prazer em enviar-lhe um relatório detalhado com fotografias do interior e uma discriminação de aluguer. Localização A casa de moradia e comércio está localizada numa zona central no bairro de Bonnenbroich-Geneicken, em Mönchengladbach, mesmo em frente à agência da Stadtsparkasse. O local é o centro do abastecimento local do bairro, que inclui um discounter Aldi e um discounter Netto.

O centro da cidade de Rheydt e a praça do mercado estão a apenas cerca de 1 km da casa, a estação de comboios de Rheydt a cerca de 2 km. A Faculdade de Ciências Aplicadas também está a cerca de 2 km. Uma paragem de autocarro está localizada a uma curta distância a pé da casa. A saída da autoestrada mais próxima (A 61, MG-Wickrath) é acessível em cerca de 4,5 km.

A área verde de Niers, entre o Castelo de Rheydt e o Parque Bresges até ao Castelo de Wickrath, convida a agradáveis passeios a pé ou de bicicleta. Mais informações Outros Agradecemos a sua compreensão que só podemos responder a pedidos escritos. Por favor, envie-nos o seu pedido de portal com a indicação completa dos seus dados de contacto. Só depois receberá um link para o nosso relatório de venda.

A comissão do comprador é de 3,57 por cento sobre o preço de compra registado, incluindo 19 por cento de IVA. A comissão é devida e vencida com o registo do contrato de compra e venda notarial.

Apesar de cuidadosa verificação, não nos responsabilizamos pela integridade, correção e atualidade das informações ou informações fornecidas pelo vendedor ou por terceiros. Alterações, erros e vendas antecipadas estão sujeitas a reserva. Palavras-chave Área de utilização: 128,00 m², área arrendável: 533,00 m², número de varandas: 3, número de unidades habitacionais: 3, 3 andares