Großzügiges Zweifamilienhaus mit Baufenster in Berau

Dieses elegante Zweifamilienhaus in **ruhiger und naturnaher Aussichtslage** von Berau bietet auf einem **ca. 1.933 m² großen Grundstück** einzigartige Wohnqualität und viel Potenzial. Aufgeteilt in zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten mit insgesamt **ca. 320 m² Wohnfläche** (EG ca. 170 m², DG ca. 150 m²), eignet es sich ideal für Mehrgenerationennutzung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Architektur und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 und neue Fußböden. Die Fenster im Erdgeschoss sind **2-fach verglaste Holz-Aluminium-Elemente aus 2010**. Im Dachgeschoss sind die originalen Meranti-Holzfenster aus dem Baujahr 1972 in sehr gutem Zustand erhalten.

**Besondere Merkmale:** * Zusätzliches, unbebautes Baufenster mit ca. 600 m² für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. * Parkähnliche Gartenanlage mit mehreren Sitzplätzen und Terrassenflächen. * Großzügige Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage und fünf zusätzliche Stellplätze. * Modernes Gartenhaus mit Stromanschluss und Möblierung. * Teilmöblierung optional möglich. * Regelmäßige Modernisierungen zwischen 2010 und 2020, inklusive Dach- und Fassadendämmung (2016).

**Lage:** Das Haus befindet sich in Berau, einem ruhigen Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf im Südschwarzwald. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Birkendorf gut erreichbar. Die Städte Basel und Zürich sind ca. 60 Autominuten entfernt.