Investieren Sie in "Zingster Stuben" an der Ostsee!

Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage im beliebten Ostseeheilbad Zingst. Das "Zingster Stuben" genannte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1994** wurde stetig gepflegt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt befindet sich auf einem ca. **624 m² großen Grundstück** in zentraler und gefragter Lage. Es umfasst eine Gesamt-Nettogeschossfläche von ca. **486 m²**, aufgeteilt in 3 Gewerbeeinheiten (66% vermietet) im Erdgeschoss mit ca. 243 m² und 4 Wohneinheiten (75% vermietet) im Dachgeschoss, ebenfalls mit ca. 243 m². Ein zentraler Hausanschluss-/Technikraum sowie diverse Abstellräume ergänzen das Angebot. Ein PKW-Stellplatz ist von der Kirche gepachtet.

**Moderne Ausstattung und Sanierungen** Die Liegenschaft wird zentral mit einer **Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018** beheizt. Umfangreiche Modernisierungen fanden im Jahr **2017** statt, darunter die Sanierung der Bäder, die Erneuerung von Balkon-Fliesen und Holzverkleidungen sowie die Sanierung der Fußböden und Küchen in den Wohneinheiten. Ein Glasfaser-Anschluss ist vorhanden.

**Details der Einheiten** Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss umfassen Flächen von ca. 103 m², 100 m² und 40 m². Die Wohneinheiten im Obergeschoss sind aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 92 m²), eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) und eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²).

**Attraktive Lage an der Ostsee** Zingst, eingebettet zwischen Ostsee und Bodden, ist ein renommierter Ferienort im Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft". Genießen Sie die maritime Atmosphäre, die Nähe zum Strand und die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Rostock und Hamburg.