Renditestarkes Investment: Supermarkt, Café & 8 Wohnungen in Oldenburg

Dieses vielseitige Investmentobjekt in Oldenburg vereint eine starke gewerbliche Basis mit soliden Wohnmieteinnahmen und bietet eine ausgewogene und langfristig sichere Einnahmestruktur. Die Liegenschaft besteht aus einem etablierten Supermarkt, einem gut frequentierten Café sowie einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt **8 Wohneinheiten** und **2 Gewerbeeinheiten**.

**Immobilie im Überblick:** Das Objekt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Einnahmequellen. Der Supermarkt mit ca. **430 m² Verkaufsfläche** und 180 m² Nebenflächen generiert eine monatliche Miete von 3.000 € zzgl. 570 € Nebenkosten, mit einem langfristigen Mietvertrag bis Januar 2034. Das Café (ca. 180 m²) erzielt eine monatliche Miete von 1.521,70 € zzgl. 180 € Nebenkosten, mit einem Mietvertrag bis Mai 2033.

**Wohnraum mit Potenzial:** Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohneinheiten, die weiteres Wertsteigerungspotenzial bieten. Ein Großteil der Wohnungen hat seit mehreren Jahren keine Kaltmietanpassung erfahren, was interessante Möglichkeiten zur Mietoptimierung eröffnet. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 36 m² bis 80 m², mit Kaltmieten zwischen 295 € und 595 € zuzüglich Nebenkosten.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Stabile gewerbliche Mieteinnahmen** durch langfristige Mietverträge * **8 Wohneinheiten** mit Potenzial zur Mietsteigerung * Attraktive Lage in Oldenburg-Kreyenbrück * **Gute Infrastruktur** und Nahversorgung * **Stellplatz vorhanden** * Gesamtfläche des Grundstücks: **476 m²**

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Wohnlage 26133 Oldenburg im beliebten Stadtteil Kreyenbrück. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, sehr gute Nahversorgung und eine stabile Nachfrage aus. Die Nähe zum Klinikum Oldenburg und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zur Autobahn machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.