Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Erkenbrechtsweiler

Dieses **massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1974** befindet sich in attraktiver Lage von Erkenbrechtsweiler auf einem ca. **480 m² großen Grundstück**. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **213 m²** (zzgl. weiterer Nutzflächen von über 200 m²) bietet die Immobilie **flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Konzepte, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

**Innenbereich** Das Haus ist in drei eigenständig nutzbare Einheiten gegliedert. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. **114 m²** große Einheit, die als Wohnung oder Büro genutzt werden kann und über mehrere Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Balkon verfügt. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere ca. **99 m²** große Einheit mit ähnlicher Flexibilität und hellem Grundriss. Hinzu kommen großzügige Gewerbe- und Nutzflächen im Erd- und Untergeschoss mit über 200 m², darunter Garagen, Büroflächen, Umkleide, Dusche sowie Lager- und Kellerräume.

**Ausstattung** * **3 Einheiten** (2 Wohnungen/Büros, 1 Gewerbefläche) * Balkone in den Wohneinheiten * Umfangreiche Neben- und Nutzflächen (Garagen, Lager, Keller) * **Öl-Zentralheizung** * Massivbauweise * Sofort verfügbar * **Renovierungsbedürftig** mit hohem Entwicklungspotenzial

**Lage** Erkenbrechtsweiler, ein Ortsteil mit ca. 2.500 Einwohnern, liegt auf der Albhochfläche und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A 8 (ca. 16 Fahrminuten zur Anschlussstelle Kirchheim/Ost). Die Umgebung im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb zeichnet sich durch hohe Freizeitwerte aus, während der Ballungsraum Stuttgart schnell erreichbar ist. Die Infrastruktur umfasst Kindergarten und Schulen in der Nähe.