Exklusive Doppelhaushälfte in Hamburgs begehrter Wohnlage

Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hamburgs bietet modernes Wohnen auf ca. **116 m² Wohnfläche**.

**Übersicht** Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Architektur, eine gehobene Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise mit einer **Wärmepumpe und Fußbodenheizung**.

**Innenbereich** Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und geht fließend in die moderne Küche über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Räume und ein Vollbad. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Duschbad en Suite und Zugang zu einem **Balkon mit Südausrichtung**.

**Ausstattung** * Vollunterkellerter Bereich mit ca. **46 m² Nutzfläche** * Effiziente Wärmepumpe von Vaillant * Fußbodenheizung in allen Geschossen * Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung * Dreifach verglaste Fenster und hochwertige Fassadendämmung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Rollläden und Satellitenanschluss * Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation * Hochwertige Materialien wie Leimholz verkleidete Betontreppen * **Sonnige Südterrasse**

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Hamburger Nordosten, einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, was die Lage ideal für Pendler macht. Die Nähe zu Wald- und Naturschutzgebieten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.