Hamburg-Volksdorf: Charmantes Wohn- & Geschäftshaus mit Sanierung 2015

Dieses charmante Rotklinkerhaus aus dem Jahr **1929** befindet sich in bester Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Auf einem ca. **458 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde **2015 geschmackvoll saniert**, wobei ursprüngliche Ausstattungsmerkmale liebevoll erhalten blieben. Bereits erfolgt sind eine Einblasdämmung und die Heizungserneuerung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine flexible Gewerbefläche, die sich für diverse Geschäftsideen wie eine Bar, einen Lieferservice, einen Salon, eine Praxis oder ein Büro eignet. Die weiteren Geschosse bieten auf ca. **176 m² Wohnfläche** idealen Raum zum Leben. Zusätzlich stehen ca. **138 m² Nutzfläche** zur Verfügung.

**Besonderheiten:** * Baujahr: **1929** * Wohnfläche: ca. **176 m²** * Nutzfläche: ca. **138 m²** * Grundstück: ca. **458 m²** * Sanierung: **2015** * 2 Badezimmer, 1 separates WC * 1 Terrasse * 3 Schlafzimmer * Einblasdämmung und Heizungserneuerung bereits erfolgt

**Lage:** Das Haus liegt zentral im Herzen von Volksdorf, nur ca. 2 Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einen Wochenmarkt. Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, Kino sowie Angebote für Tennis, Reiten und Golf sind ebenfalls vorhanden. Die U-Bahnstation Volksdorf (ca. 200m fußläufig) bietet eine schnelle Anbindung (ca. 25 Min.) an die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur für Familien ist hervorragend, mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und einer Gesamtschule in der Nähe. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar.