Lukrative Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Grünhain/Beierfeld

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem **Baujahr 1905** in zentraler Lage von Grünhain/Beierfeld bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Seit 1990 schrittweise saniert und fortlaufend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit stabilem Vermietungspotenzial.

**Übersicht** Das viergeschossige Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten (2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen) sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt **ca. 682 m²**. Aktuell ist eine Wohneinheit leerstehend, eine weitere wird vom Eigentümer bewohnt, die übrigen sind vermietet.

**Innenbereich** Die Wohnungen bieten eine gute Mischung für verschiedene Mieterbedürfnisse. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss ermöglichen eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Großteil der Fenster wurde **2021 erneuert** (überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise historische Holzfenster mit Bleiverglasung). Keller- und Dachbodenflächen bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Mehrere Wohneinheiten (2-, 3-, 4-Raum-Wohnungen) * Zwei Gewerbeeinheiten * Großzügiger Innenhof mit **Garten und Terrasse** * Nebengelass mit **zwei Garagen** und zusätzlichen Stellplätzen * Keller- und Dachbodenflächen * Teilweise erneuerte Fenster (2021)

**Lage** Das Objekt befindet sich im Zentrum von Beierfeld, mit Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Schule in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Grünhain-Beierfeld liegt landschaftlich reizvoll am Südhang unterhalb des Spiegelwalds.