Geräumiges Reihenendhaus in Köln mit 10 Zimmern und Garten

Dieses attraktive Reihenendhaus in Köln-Heimersdorf bietet auf ca. **250 m² Wohnfläche** und einem ca. **600 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt **10 Zimmern** und zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen Kamin, einen ca. 25 m² großen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Gartenzugang, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzliches Außenkaminzimmer erweitert den Wohnraum.

Das Obergeschoss beherbergt eine eigenständige Wohneinheit mit einem zentralen Wohnzimmer, das Zugang zu einer Loggia bietet. Zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad vervollständigen diese Etage, die unabhängig nutzbar ist.

**Besonderheiten:** * **Wintergarten (ca. 25 m²)** * **Kamin im Erdgeschoss** * **Sauna mit Bad im vollunterkellerten Bereich** * **Zwei separate Wohneinheiten** * **Loggia im Obergeschoss** * **Außenkaminzimmer** * **Ca. 600 m² Grundstück** * **Energieeffizienzklasse D (125 kWh/(m²·a), Ölheizung)**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Köln-Heimersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ausgezeichnet, was eine gute Erreichbarkeit des Kölner Zentrums und der Umgebung gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen in der Nähe bieten hohe Lebensqualität.