**Charmante Casa Geminada à Venda em Haringbuisdijk 32** Localizada em uma área tranquila e desejável, esta casa geminada oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. **Características:** * **Três quartos espaçosos:** Quartos bem iluminados e arejados, ideais para famílias ou para quem precisa de espaço extra. * **Cozinha moderna:** Equipada com eletrodomésticos de alta qualidade e um design funcional. * **Sala de estar aconchegante:** Um espaço convidativo para relaxar e se divertir com a família e amigos. *

Morar à beira-mar num local onde a tranquilidade, o espaço e o conforto se encontram? Esta magnífica casa unifamiliar com impressionantes 127 m2 está localizada no final da Haringbuisdijk e oferece uma vista desobstruída para a água tanto na frente quanto atrás da casa. A casa possui um cais próprio, um terraço na frente e um terraço ensolarado no telhado voltado para o sul. A casa pronta para morar possui quatro quartos, incluindo um quarto no andar superior com uma pequena cozinha privativa. No andar térreo, o piso de parquet com piso aquecido e a cozinha aberta moderna com ilha de cozinha proporcionam um ambiente confortável. Além disso, você tem uma vaga de estacionamento própria no edifício de cais adjacente (opcionalmente à venda), classificação energética A e uma taxa de arrendamento perpétuo paga para o período atual. Uma oportunidade única de morar despreocupadamente em um local muito especial à beira-mar.

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DISTRIBUIÇÃO Andar térreo Na frente da casa, há um terraço ensolarado, um lugar agradável para sentar ao ar livre desde o início da tarde até a noite e desfrutar do clima e da paisagem. Ao entrar pela porta da frente, você chega a um hall espaçoso com um armário de medição. A sala de estar com vista para a rua é particularmente luminosa graças às grandes janelas do chão ao teto com mais de 3 metros de altura. Aqui você sente imediatamente a conexão entre o interior e o exterior. Na frente, há espaço para uma mesa de jantar ou um canto de estar, ideal para comer ou relaxar juntos. A cozinha aberta moderna com ilha de cozinha é prática e elegante, equipada com eletrodomésticos embutidos, como uma placa de indução, adega, forno, lava-louças e geladeira com freezer. A bancada é feita de compósito e há também muito espaço de armazenamento. Há também espaço suficiente para colocar uma mesa de jantar ao lado da ilha de cozinha. Através das portas de correr, você sobe a escada que leva ao seu próprio cais/cais. Assim, você pode entrar em seu barco e desfrutar da água e da tranquilidade da área. No andar térreo, você também encontrará um banheiro separado.

Primeiro andar Através da escada na sala de estar, chegamos ao primeiro andar. Aqui estão três quartos e um banheiro espaçoso com banheira, chuveiro, vaso sanitário e uma conexão para a máquina de lavar.

Segundo andar O segundo andar, e também o andar superior, possui um quarto muito espaçoso. Atualmente, este é usado como escritório/atelier, mas é perfeitamente adequado para criar um ou até dois quartos ou instalar um chuveiro extra. Este andar também possui uma pequena cozinha privativa (incluindo um mini-refrigerador), o que é ideal. A vista daqui é verdadeiramente fantástica. Você desfruta do nascer e do pôr do sol e da tranquilidade da água. As portas de correr dão acesso ao terraço no telhado, um espaço ao ar livre privativo onde você pode desfrutar plenamente do sol. Pode ser possível, sujeito à obtenção das licenças necessárias, incorporar o terraço no telhado à casa, aumentando assim a área habitável.

ESTACIONAMENTO A vaga de estacionamento está localizada no edifício de cais adjacente, a poucos minutos a pé da casa. É uma vaga de estacionamento fixa que está à venda opcionalmente por um preço de € 30.000.

O VENDEDOR EM PALAVRAS "Eu já morei à beira-mar antes, mas nunca em uma casa com uma vista desobstruída para a água tanto na frente quanto atrás: na frente, você olha para o Sluishuis sobre a água em direção ao lindo Durgerdam e atrás para as casas flutuantes de IJburg. Além disso, eu desfruto aqui de um mar de luz durante todo o ano através das janelas do pé ao teto por toda a casa. Certamente, na primavera e no verão, aqui se sente como férias."

ENTORNO A casa está localizada na Steigereiland, no início de IJburg. A uma curta distância a pé fica o centro comercial de IJburg com impressionantes três supermercados, uma HEMA e diversas lojas especializadas, como uma padaria, açougueiro, florista e drogaria. No edifício monumental Sluishuis na água em frente à Haringbuisdijk, você também encontrará o hotspot recém-inaugurado Écluse, um lugar delicioso para tomar um café, almoçar ou beber algo com uma bela vista para a água. O bairro é particularmente amigável para crianças e se caracteriza pela tranquilidade, espaço e muita água. Isso torna a área ideal para os amantes de esportes aquáticos: nadar no verão, patinar no inverno ou navegar em um barco próprio no lago. Para relaxamento e recreação, o Diemerpark também está localizado a uma curta distância. A praia urbana de IJburg fica a apenas 10 minutos de bicicleta.

Na própria Steigereiland, existem diversas comodidades, incluindo duas escolas primárias, vários locais de creche e um centro médico. Além disso, há um porto de iates Peek, diversos restaurantes e o acolhedor Theatercafé Vrijburcht a uma curta distância a pé. A acessibilidade é excelente: você pode chegar às autoestradas A10, A1, A2 e A9 em poucos minutos de carro. O transporte público também é bem organizado; o ponto de bonde da linha 26 fica a dois minutos a pé e leva você diretamente à Estação Central em pouco mais de 10 minutos.

PARTICULARIDADES - Casa unifamiliar à beira-mar com impressionantes 127 m2 de área útil (NEN 2580) - Vista desobstruída para a água e cais próprio - Terraço ensolarado de 12,2 m2 na frente e terraço no telhado de 17 m2 voltado para o sudoeste - Altura do teto no andar térreo com mais de 3 metros - Classificação energética A - Cozinha aberta moderna com ilha de cozinha e eletrodomésticos embutidos - Muita luz natural através das janelas do chão ao teto - Quatro quartos, incluindo o andar superior com uma pequena cozinha privativa - Piso aquecido no andar térreo - Vaga de estacionamento própria no edifício de cais adjacente, opcionalmente à venda, preço de € 30.000,- - As taxas de serviço são de € 42,- por mês para a vaga de estacionamento - É possível alugar um espaço na área de estacionamento de bicicletas comunitária no edifício de cais - Há espaço para instalar uma caixa de bicicletas (4 bicicletas) no terraço da frente - Bairro amigável para crianças, tranquilo, com centro comercial e escolas a uma curta distância a pé - A taxa de arrendamento perpétuo foi paga por um longo período até 15 de outubro de 2058 - Entrega por acordo, pode ser em um curto prazo, se desejado

As informações de venda foram elaboradas com o máximo de cuidado, mas não podemos garantir a exatidão do conteúdo e, portanto, nenhum direito pode ser derivado delas. O conteúdo é puramente informativo e não deve ser considerado uma oferta. Onde se fala de conteúdo, áreas ou dimensões, estes devem ser considerados indicativos e como medidas aproximadas. Como comprador, você deve conduzir sua própria pesquisa sobre questões que são importantes para você. Recomendamos que você envolva seu próprio corretor (NVM) nesse sentido.