Haarlemmer Houttuinen 5-C

- ENGLISH TEXT BELOW -

KARAKTER, LICHT EN WOONCOMFORT KOMEN SAMEN IN DIT SFEERVOLLE 3-KAMERAPPARTEMENT (76m2) MET EIGEN BERGING (5m2), MIDDEN IN DE GELIEFDE HAARLEMMERBUURT.

Midden in de geliefde Haarlemmerbuurt bevindt zich dit sfeervolle en verrassend ruime 3-kamerappartement van circa 76 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek voormalig pakhuis uit 1797. De woning combineert historische charme met hedendaags wooncomfort en kenmerkt zich door de prachtige originele balkenconstructie, een royale woonkamer met veel daglicht en twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij de vernieuwde fundering, de actieve VvE en de praktische indeling is dit een unieke kans om te wonen in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam.

LOCATIE De woning is gelegen in het rustige gedeelte van de populaire Haarlemmerbuurt, een wijk die al jarenlang behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk liggen letterlijk om de hoek en bieden een breed aanbod aan speciaalzaken, boetieks, delicatessenwinkels en gezellige cafés en restaurants.

Ook de Noordermarkt, Westerstraat en Lindengracht bevinden zich op loopafstand, waar meerdere keren per week sfeervolle markten plaatsvinden. Ondanks de centrale ligging woon je hier verrassend rustig, terwijl alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt directe trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Ook de Ring A10 en Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar.

INDELING Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je via het trappenhuis de woning op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de brede opzet en grote raampartijen voelt deze ruimte bijzonder licht aan. De authentieke houten balken geven de woonkamer veel karakter en zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De royale hoofdslaapkamer is praktisch ingedeeld met ruimte voor een tweepersoonsbed, vaste kastruimte en een aparte walk-through garderobe.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje.

In een aparte technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-installatie.

Door de gehele woning ligt een fraaie houten vloer die perfect aansluit bij het karakter van het pand.

BERGING Via een separate entree vanaf de straat is de privéberging van circa 5 m² bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, koffers, sportuitrusting of extra opslag.

MONUMENT & HISTORIE Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek voormalig pakhuis uit 1797 en is aangewezen als Rijksmonument (Monumentnummer 1277). Het gebouw is gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Amsterdam, dat tevens onderdeel uitmaakt van het UNESCO Werelderfgoed.

VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars bestaande uit vier appartementsrechten.

De maandelijkse servicekosten bedragen €147,33. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

EIGENDOMSSITUATIE - De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam; - Canon vooruitbetaald tot en met 31 mei 2050; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds aangevraagd; - Algemene bepalingen 1994 van toepassing.

BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 76 m² (conform NEN2580); - Bruto vloeroppervlakte circa 84,3 m²; - Externe berging van circa 5,1 m²; - Gelegen in een Rijksmonument uit 1797; - Authentieke houten balkenconstructie; - Twee slaapkamers; - Open keuken voorzien van SMEG apparatuur; - Houten vloer door de gehele woning; - Fundering vernieuwd rond 2000; - Gesplitst in 2000; - Actieve en professioneel beheerde VvE; - Servicekosten €147,33 per maand; - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - Parkeren via vergunningensysteem; - Gelegen binnen in beschermd stadsgezicht en UNESCO Werelderfgoed; - Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een goede indruk van de woning adviseren wij een bezichtiging.

----

- ENGLISH TEXT -

CHARACTER, LIGHT AND COMFORT COME TOGETHER IN THIS CHARMING 3-ROOM APARTMENT (76m2) WITH PRIVATE STORAGE (5m2), LOCATED IN THE HEART OF THE BELOVED HAARLEMMERBUURT.

In the heart of the popular Haarlemmerbuurt lies this charming and surprisingly spacious 3-room apartment of approximately 76 m², situated on the second floor of a characteristic former warehouse dating back to 1797. The property combines historic charm with contemporary comfort and is defined by its beautiful original wooden beam construction, a generous living room with abundant natural light, and two well-proportioned bedrooms. With its renewed foundation, active homeowners’ association, and practical layout, this is a unique opportunity to live in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods.

LOCATION The property is located in the quiet part of the highly desirable Haarlemmerbuurt, a neighbourhood long regarded as one of Amsterdam’s most attractive residential areas. Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk are just around the corner, offering a wide variety of boutique shops, delicatessens, specialty stores, cafés, and restaurants.

Also nearby are the Noordermarkt, Westerstraat, and Lindengracht, where vibrant markets take place several times a week. Despite its central location, the apartment offers a surprisingly peaceful living environment, while all the highlights of Amsterdam remain within easy reach.

Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station is just a few minutes’ walk away, offering direct train, metro, tram, and bus connections. The A10 ring road and Schiphol Airport are also easily accessible.

LAYOUT Via the shared entrance on the ground floor, the staircase leads to the apartment on the second floor. The central hallway provides access to all rooms.

At the front is the spacious living room. Thanks to its wide layout and large windows, the space feels exceptionally bright. The original wooden beams add significant character and create a warm and atmospheric ambiance. There is ample space for both a comfortable seating area and a large dining table.

The open kitchen connects seamlessly to the living room and features a natural stone worktop and various built-in appliances, including a SMEG 5-burner gas stove with oven, refrigerator, freezer, dishwasher, and extractor hood.

The property offers two bedrooms. The first bedroom is ideal as a children’s room, guest room, or home office. The spacious master bedroom is practically arranged with space for a double bed, built-in wardrobes, and a separate walk-through dressing area.

The bathroom is well finished and equipped with a walk-in shower with rain and hand shower, and a stylish washbasin unit. There is also a separate toilet with a small sink.

A separate technical room accommodates the washing machine, dryer connections, and central heating system. Throughout the apartment, a beautiful wooden floor enhances the character and warmth of the property.

STORAGE A private storage unit of approximately 5 m² is accessible via a separate entrance from the street. This space is ideal for bicycles, luggage, sports equipment, or additional storage.

MONUMENT & HISTORY The apartment is part of a characteristic former warehouse dating from 1797 and is designated as a national monument (Rijksmonument, monument number 1277). The building is located within the protected cityscape of Amsterdam, which is also part of the UNESCO World Heritage Site.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of an active and professionally managed homeowners’ association consisting of four apartment rights. The monthly service charges amount to €147.33. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

OWNERSHIP - The property is located on continuous leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; - Ground rent prepaid until 31 May 2050; - Transfer to perpetual leasehold has already been requested; - General provisions 1994 apply.

FEATURES - Living area approx. 76 m² (NEN2580); - Gross floor area approx. 84.3 m²; - External storage approx. 5.1 m²; - Located in a listed national monument (1797); - Authentic wooden beam structure; - Two bedrooms; - Open kitchen with SMEG appliances; - Wooden flooring throughout; - Foundation renewed around 2000; - Converted into apartments in 2000; - Active and professionally managed VvE; - Service charges €147.33 per month; - Partly double glazed; - Parking via permit system; - Located within Amsterdam's protected cityscape and the UNESCO World Heritage Site. - Delivery in consultation.

DISCLAIMER Although this information has been compiled with great care, no rights can be derived from it. We accept no liability for any inaccuracies or omissions. All stated measurements and surface areas are indicative. A viewing is recommended for a proper impression of the property.