Luxuriöses Penthouse mit Garten und Schwimmteich in Wagram

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **ca. 292 m²** großen Penthouse in Wagram ob der Traisen, erbaut **im Jahr 2013**. Dieses einzigartige Objekt bietet auf großzügiger Fläche Luxus und Komfort inmitten einer malerischen Weinlandschaft.

**Einzigartiges Wohnambiente** Das Penthouse besticht durch seine **helle und moderne Architektur** und ist ideal für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet eine Fülle von Räumen, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, eine Designerküche mit Kochinsel und mehrere Schlafzimmer. **Zwei Balkone** erweitern den Wohnraum ins Freie.

**Besonderheiten und Ausstattung** Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Garten mit einem Schwimmteich**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das gesamte Objekt wird durch eine effiziente **Fußbodenheizung** beheizt. In der **beheizbaren Garage** befindet sich ein Starkstromanschluss zur Vorbereitung einer Wallbox. Die Immobilie verfügt über **zwei Badezimmer und zwei separate WCs**.

**Lage und Infrastruktur** Das Penthouse befindet sich in der ruhigen Gemeinde **Wagram ob der Traisen** in Niederösterreich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S33 ist in nur 5 Autominuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach St. Pölten (ca. 15 Min.), Krems (ca. 10 Min.) und zur Wiener Stadtgrenze (ca. 40 Min.) ermöglicht.

**Finanzielle Details** Die Gesamtmiete beträgt **EUR 2.947,80** inklusive Betriebskosten und USt. Hinzu kommt ein Heizkostenakonto von ca. EUR 450,- zzgl. USt. Die Kaution beträgt **EUR 12.000,-**. Der Mietvertrag ist auf **5 Jahre befristet**.