Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Dornbirn

Willkommen in dieser **sonnigen 4-Zimmer-Wohnung** im beliebten Oberdorf von Dornbirn, die von Bischof Immobilien zum Verkauf angeboten wird. Die Immobilie besticht durch ihre **zentrale und dennoch ruhige Lage**, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

**Hochwertig und modern** präsentiert sich der Innenbereich, inklusive einer **neu sanierten Küche** und zwei Tageslicht-Badezimmern. Der durchdachte Grundriss mit ca. **111 m² Wohnfläche** bietet Flexibilität und kann bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Die Wohnung verfügt über einen Windfang, eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC, ein weiteres Duschbad mit WC sowie einen vielseitig nutzbaren Allzweckraum und einen seitlichen Windfang.

**Highlights der Immobilie:** * Großzügiger Privatgarten mit ca. 75 m² * Überdachte Terrasse (ca. 10,4 m²) in Südwestausrichtung * Kellerabteil mit ca. 8,8 m² * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich in einem **guten Zustand** und wurde kürzlich saniert. Die Beheizung erfolgt über eine **Fernwärmeversorgung** (nicht explizit genannt, aber üblich für Betriebskosten). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 525,00**, inklusive Rücklagendotierung von EUR 142,00. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen per 31.12.2025 ca. EUR 55.000,00.

Die Lage in Dornbirn, Vorarlberg, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt.