Charmante Altbauwohnung mit 3 Zimmern nahe Neustiftgasse

Diese **klassische Altbauwohnung** mit **3 Zimmern** und einer Wohnfläche von **98,3 m²** befindet sich in der **1. Liftetage** eines gepflegten Jugendstilhauses und ist ab sofort unbefristet zu vermieten. Nach einem "Refreshing" präsentiert sich die Wohnung in gutem Zustand und bietet eine ideale Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer: Zwei größere Zimmer orientieren sich zur Halbgasse (Ostseite) und sind durch ein Durchgangszimmer verbunden, während ein kleineres Kabinett zur ruhigeren Hofseite (Westseite) ausgerichtet ist. Die Küche ist **teilmöbliert** und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Von hier aus ist auch das hofseitige Kabinett zugänglich. Ein kleines, aber feines Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Gangseite sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. **Parkettböden** und **Holz-Kastenfenster** unterstreichen den klassischen Charme.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer (2 Zimmer zur Straßenseite, 1 Kabinett zur Hofseite) * Küche teilmöbliert mit Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit Dusche und Fenster * Separates WC * Parkettböden * Holz-Kastenfenster * Stil-/Flügeltüren * Gasetagenheizung * Internetanschluss * **Unbefristete Anmietung**

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage nahe Neustiftgasse und Kaiserstraße. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Buslinien 48A, 5 und 33 gegeben, die U6-Stationen Burggasse oder Thaliastraße sind in nur 10 Minuten erreichbar. Die **beste Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

**Wichtige Hinweise:** Die Kosten für Strom und Gas sind separat und verbrauchsabhängig zu zahlen. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird generell empfohlen, die Entscheidung liegt jedoch beim Verwalter. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.