Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Rainfeld

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** wurde zwischen 2015 und 2017 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet auf ca. **235 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst **744 m²** und bietet zusätzliche **69 m² Nutzfläche** für Garagen und Lagerräume.

Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Essbereich, ein Vorraum, eine Garderobe, ein Abstellraum, eine Speis, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer oder Büro (ca. 50 m²), drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist der von zwei Schlafzimmern zugängliche Balkon.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Große Doppelgarage mit Sektionaltoren * Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern * 3-fach verglaste Fenster mit zentral steuerbaren elektrischen Rollläden * Vorbereitung für eine Luftwärmepumpe (neu, noch nicht installiert) * Anschluss an öffentliche Kanalisation, Ortswasserleitung und EVN Stromnetz * Gartenhaus (ca. 15 m²)

Das Haus befindet sich in **Rainfeld, Niederösterreich**, einer ruhigen Ortschaft östlich von Traisen. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Einige Arbeiten wie die Fassade, die Installation der Luftwärmepumpe, die Böden im OG-Wohnzimmer/Büro und die Innen-Türen sind noch abzuschließen. Die Umfriedung ist zu 90% betoniert. Besichtigungstermine sind kurzfristig vereinbar.