Duurzame 2-onder-1 kapwoning met werkkamer en zonnepanelen

Deze **uitgebouwde en verduurzaamde 2-onder-1 kapwoning** in de populaire wijk Nieuw-Poelveld in Eijsden biedt een unieke kans voor thuiswerkers en ondernemers. Met een woonoppervlakte van **circa 157 m²** en een perceel van **239 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en duurzaamheid.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer van maar liefst **50 m²**, inclusief een moderne open keuken met eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De voormalige garage is slim omgebouwd tot een **praktische werkkamer met eigen entree**, ideaal voor kantoor aan huis of een praktijkruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, met de mogelijkheid om deze uit te breiden tot vier of vijf slaapkamers. De badkamer is modern afgewerkt met een douche, toilet en dubbele wastafel.

**Voorzieningen:** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid met **14 zonnepanelen**, een hybride warmtepomp (2021) en een wallbox voor uw elektrische auto, wat resulteert in een **energielabel A+**. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De fraai aangelegde tuin op het oosten biedt meerdere terrassen en is een heerlijke plek om te genieten van de zon.

**Locatie:** Gelegen in Eijsden, Limburg, woont u in een kindvriendelijke buurt met basisscholen op loopafstand. Het centrum van Eijsden met alle voorzieningen, winkels en horeca is nabij, evenals het treinstation. Steden als Maastricht, Luik en Aken zijn uitstekend bereikbaar, met Maastricht op slechts 10 kilometer afstand.