Graaf Wolter Hoenstraat 25

In een rustige en prettige woonomgeving in Gäöl (Geulle) ligt deze twee-onder-een-kapwoning met volop potentie. Ver weg van de drukte ligt deze woning in op fijne locatie omgeven door groen. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met alle ruimte om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

De woning beschikt over een praktische indeling met onder meer een ruime doorzonwoonkamer, een royale leefkeuken, drie slaapkamers en een omsloten achtertuin. De diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en wordt aangevuld met een vrijstaande garage en berging.

Begane grond Entree | hal voorzien van muur- en meterkast met garderobe en biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 35 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet u hier van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en voorzien van een houtkachel en elektrisch rolluik aan de voorzijde. Aansluitend bevindt zich de leefkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken beschikt over een eenvoudige L-vormige opstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal bereikbare verdieping, de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (resp. 15, 11,5 en 6 m²) en badkamer (4 m²). De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een vaste kastenopstelling. De deels betegelde badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Garage | berging Vanaf de oprit en middels de tuin bereikbare vrijstaande garage (21 m²) voorzien van elektra en water. Achter de garage bevindt zich tevens nog een houten berging eveneens voorzien van elektra.

Tuin | perceel De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Zowel de voortuin als de ruime, omsloten achtertuin dragen bij aan het groene karakter van de woning. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden -Volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren -Landelijk en rustig gelegen nabij het Bunderbos -Ruime doorzonwoonkamer -Royale achtertuin gelegen op het zuidoosten

Algemeen Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom| bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door THOES makelaardij en verzekeringen met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Volg & Like ons op Facebook & Instagram om altijd als eerste op de hoogte te zijn van het nieuwste woningaanbod