Gospodarstwo 5,72 ha z potencjałem w Góraju - idealne dla inwestorów!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowe gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni **5,72 ha** w malowniczej miejscowości Góraj, gmina Babiak. Nieruchomość stanowi siedlisko z domem wolnostojącym o użytkowej powierzchni **140 m²**, wybudowanym w 1985 roku z pustaka żużlowego, ocieplonym styropianem. Dom, choć zadbany, wymaga pewnych prac remontowych, co daje możliwość aranżacji wnętrz według własnych potrzeb. Na parterze znajdują się cztery pokoje, kuchnia, łazienka, osobne WC i przedpokój. Całość jest podpiwniczona, z kotłownią i pomieszczeniami składowymi.

Na terenie siedliska znajdują się również liczne budynki gospodarcze: stodoła (15m x 6m), garaż (13m x 4m) oraz stary dom do generalnego remontu (14m x 10m). Działka siedliskowa ma **4,76 ha** i kształt prostokąta o szerokości 110 m od drogi. Dodatkowo do nieruchomości przynależą grunty orne klas IV (3,12 ha) i V (1,64 ha) oraz łąki (0,5 ha) położone w odległości 0,5 km. Niewielkie nieużytki zajmują 0,42 ha.

**Kluczowe atuty:** * **Duża powierzchnia działki**: 5,72 ha, w tym grunty orne i łąki. * **Potencjał inwestycyjny**: Możliwość prowadzenia produkcji roślinnej i zwierzęcej, adaptacji budynków gospodarczych na warsztat lub magazyn. * **Atrakcyjna lokalizacja**: Przy drodze asfaltowej, w spokojnej wsi, blisko lasu (0,5 km) i pięknych jezior (Jezioro Lubotyńskie - 3 km, Jezioro Brdowskie - 4 km). * **Gotowość do pomocy**: Wsparcie w nabyciu dla osób nieprowadzących działalności rolniczej. * **Rok budowy domu**: 1985, z pustaka, ocieplony.

Nieruchomość położona jest 5 km od gminy Babiak, 15 km od Izbicy Kujawskiej i ok. 23 km od Koła. Cena: **650 000 zł**.