Großzügiges Gewerbeobjekt mit Renditepotenzial in Lübeck

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt, gelegen in einem beliebten Wohnstandort in Lübeck, bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie wurde zwischen **1961 und 1963** in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von **ca. 876 m²**, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Innere des Gebäudes umfasst insgesamt **24 Zimmer**, wovon 21 Zimmer über ein eigenes Duschbad und WC verfügen. Zusätzlich gibt es Gemeinschaftsräume, eine Küche, einen Kühlraum, Pflegebäder, ein Dienstzimmer und Flure. Der Kellerbereich mit ca. 263 m² ist ideal für Technik, Lager oder Bürozwecke nutzbar. Eine separate **2-Zimmer-Mitarbeiterwohnung** im Obergeschoss von Haus Nr. 22 a ist ebenfalls vorhanden. Eine begehbare Dachterrasse zwischen den Gebäudeteilen erweitert das Potenzial.

Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2020) für Haus Nr. 22 mit einem Energiebedarfskennwert von 106,5 kWh/(m²·a) und eine Ölzentralheizung (Baujahr 2020) für Haus Nr. 22 a mit einem Kennwert von 118,1 kWh/(m²·a). Beide Gebäude sind der Gebäudeklasse D zugeordnet. Die Fenster sind aus Kunststoff-Isolierglas und wurden zu verschiedenen Zeiten eingebaut. Das Dach wurde ca. 1995 neu eingedeckt.

Das Grundstück umfasst **1.854 m²** und wird im Erbpachtverfahren genutzt, das bis zum 31.08.2060 läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt 4.747,64 €. Detaillierte Renditedaten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Lübeck.