Lukrative Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Hildesheim

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Nordstadt von Hildesheim stellt eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** dar. Auf einem **Eigentumsgrundstück von 240 m²** gelegen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

**Im Inneren** erwarten Sie drei gut geschnittene Wohnungen mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 342 m²**. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sind ideal aufgeteilt, um den Bedürfnissen verschiedener Mieter gerecht zu werden. Zusätzlich bietet das Objekt eine **vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit** von ca. 59 m² (401 m² Gesamtfläche - 342 m² Wohnfläche), die derzeit erfolgreich als Friseursalon betrieben wird und von der **zentralen Lage** mit hoher Kundenfrequenz profitiert.

**Besondere Merkmale**: * Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit * Gesamtwohnfläche: ca. 342 m² * Vermietbare Fläche gesamt: ca. 401 m² * Jährliche Nettokaltmiete: 32.794,56 € * Grundstücksfläche: 240 m²

**Lagevorteile**: Das Haus befindet sich in der Nordstadt von Hildesheim, einer Gegend mit **hervorragender Infrastruktur**. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum Hauptbahnhof optimal gewährleistet.