Investieren Sie in Mülheim: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus im Herzen von Mülheim an der Ruhr, erbaut im Jahr **1936**, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Es kombiniert solide Bausubstanz mit gesicherten Einnahmen aus acht Wohneinheiten und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

**Immobilie mit Potenzial:** Drei Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet und bieten die Möglichkeit zur kurzfristigen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Die Mieten der bestehenden Wohnungen liegen unter dem Marktniveau, was erhebliches Potenzial für eine Ertragssteigerung birgt. Die etablierten Gewerbemieter sorgen für eine stabile Einnahmebasis.

**Highlights der Immobilie:** * **8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten** * **Gesamtfläche von 1.042 m²** * **Baujahr 1936, solide Substanz** * **Zentrale Lage in Mülheim Stadtmitte** * **Entwicklungspotenzial durch Leerstand und Mietanpassung**

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer belebten Stadtmitte mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die unmittelbare Nähe zum Objekt ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in umliegende Städte des Ruhrgebiets gewährleistet. Die zentrale Lage sichert eine konstant hohe Nachfrage.