Investitionschance: Wohn- und Geschäftshaus in Elsdorf mit Potenzial

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Elsdorf, ideal für Investoren.

**Objektübersicht** Dieses attraktive Objekt bietet auf einer Gesamtfläche von **377,51 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit **4 Wohneinheiten** und separaten Gewerbeflächen (Nutzfläche: **48,74 m²**) stellt es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude erstreckt sich über **3 Etagen** und verfügt über insgesamt **4 Badezimmer** sowie **1 separates WC**.

**Innenausstattung** Die Wohnfläche beträgt **176,86 m²**. Die genaue Aufteilung der einzelnen Einheiten ist flexibel gestaltbar und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Weitere Details zur Innenausstattung entnehmen Sie bitte dem vollständigen Exposé.

**Ausstattung und Merkmale** * Vielseitig nutzbar als Wohn- und Geschäftshaus * Zentrale und gut angebundene Lage in Elsdorf * Insgesamt 4 Badezimmer und 1 separates WC * Großzügige Gesamtfläche von 377,51 m² * Potenzial für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung

**Lage und Umgebung** Elsdorf, eine Stadt mit rund 21.100 Einwohnern, liegt strategisch günstig im Rhein-Erft-Kreis, mit exzellenter Anbindung an die Autobahnen A4 und A61. Die Metropolen Köln, Aachen und Düsseldorf sind schnell erreichbar, ebenso die internationalen Flughäfen. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und einem breiten Freizeitangebot, darunter Kultureinrichtungen, Schwimmbäder und diverse Sportmöglichkeiten. Die Nähe zum Tagebau Hambach und der umliegende Grünzug tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.